Het plaatsen van een dakkapel is een mooie verbetering van je woning, die niet alleen extra ruimte en licht biedt, maar ook de waarde van je huis verhoogt. Bij Ruiter Dakkapellen begrijpen we dat zo’n project meer inhoudt dan alleen bouwtechnische aspecten. Een goede relatie met je buren is belangrijk voor een soepel verloop. Maar hoe betrek je ze op een positieve manier bij je plannen? En hoe verklein je hiermee de kans dat zij bezwaar indienen?
Wettelijk gezien hoef je je buren niet te informeren als je een dakkapel laat plaatsen. Maar communicatie is vaak de sleutel tot succes. Door vooraf met hen te praten over je plannen, kun je mogelijke zorgen en wensen bespreken. Dat komt zowel je burenrelatie als jouw dakkapelplannen ten goede.
Het ideale moment om te overleggen met je buren over de plannen rondom het plaatsen van een dakkapel is zo vroeg mogelijk in het proces. Dit is vooral belangrijk bij dakkapellen waar een vergunning bij komt kijken.
Als het gaat om een vergunningsvrije dakkapel mag je die juridisch gezien gewoon plaatsen zonder dat je buren erbij hoeft te betrekken. In de omgevingswet van 2024 zijn namelijk duidelijke afspraken en regels vastgelegd met betrekking tot vergunningsvrije dakkapellen.
Toch is het in de praktijk vaak wel verstandig om het te bespreken met buren, puur uit goed nabuurschap. Denk bijvoorbeeld aan:
Tijdens de plaatsing kan er tijdelijk wat overlast zijn door een kraan of busje voor de deur.
Soms hebben buren vragen of zorgen over het uitzicht of het straatbeeld.
Door ze vooraf te informeren, voorkom je dat ze zich overvallen voelen.
Bij een vergunningplichtige dakkapel is het, ondanks dat het niet verplicht is, wel belangrijk om je buren te betrekken. Zij kunnen namelijk officieel bezwaar indienen tijdens de vergunningprocedure. Dat kan leiden tot vervelende vertraging in het proces en is vaak ook niet bevorderlijk voor de relatie onderling. Door vooraf goed met je buren te overleggen, kun je veel onduidelijkheid en frustratie voorkomen en verloopt het traject meestal een stuk soepeler.
Informeer ze het liefst voordat je de vergunningaanvraag indient. Dit biedt de mogelijkheid om, indien nodig, je plannen aan te passen om aan hun bezwaren tegemoet te komen.
Je kunt natuurlijk zelf bepalen wat je wilt overleggen met je buren en welke details je wel of niet deelt. Maar door hier samen over te praten kunnen buren positiever tegenover de dakkapel komen te staan en kun je toekomstige conflicten vermijden.
Handig om te bespreken:
Een open gesprek over het ontwerp van de dakkapel.
De verwachte duur van de werkzaamheden (plaatsing in 1 dagdeel).
Wat je doet om overlast te beperken.
Wees eerlijk over mogelijke effecten voor je buren omtrent lichtinval, privacy en uitzicht.
Sta open voor feedback en zoek samen naar oplossingen.
Ondanks een goede voorbereiding en communicatie kunnen je buren toch besluiten bezwaar te maken tegen de (verleende) vergunning voor de dakkapel. Zij kunnen tijdens je vergunningaanvraag een bezwaar indienen, maar dit kan ook tot 6 weken na de goedkeuring van de vergunning.
Geldige reden
Om bezwaar in te dienen heeft men wel een geldige reden nodig. Bijvoorbeeld dat jouw dakkapel niet aan de (bouw)vereisten van de gemeente of van Nederland voldoet, niet voldoet aan de vergunningseisen, of regels overtreedt. Zij kunnen geen bezwaar indienen omdat zij simpelweg de dakkapel niet mooi vinden.Â
In de meeste gevallen heb je geen vergunning nodig. In dat geval kunnen je buren dus ook geen formeel bezwaar maken via de gemeente.
Naast de formele vergunning en eventuele bezwaren daarop, bestaat ook het burenrecht. Dit is een civielrechtelijke regeling die losstaat van de regels van de gemeente of de Omgevingswet. Buren kunnen het burenrecht gebruiken als een dakkapel bijvoorbeeld:
zonlicht in hun tuin ernstig blokkeert,
direct op hun privacy inwerkt, bijvoorbeeld door een raam dat op hun tuin uitkijkt,
of op een andere manier overlast veroorzaakt.
Via het burenrecht kunnen buren een civiele procedure starten bij de rechter om aanpassingen af te dwingen, zoals het verkleinen of verplaatsen van een raam, tijdelijke maatregelen zoals een scherm of schutting, of in extreme gevallen aanpassing van de dakkapel zelf.
Hoe groot is de kans dat een rechtszaak slaagt?
In de praktijk is dit zeer zeldzaam. Als je dakkapel volledig voldoet aan de regels, is de kans dat een buur via het burenrecht gelijk krijgt klein. Meestal leidt het tot een gesprek of bemiddeling, en alleen in uitzonderlijke gevallen kan de rechter iets van je eisen. In de meeste gevallen is er dus geen reden tot zorgen.
Je bent niet verplicht je buren te informeren over je dakkapel, maar het kan veel gedoe voorkomen. Communicatie blijft dus de sleutel tot een soepele plaatsing.
Bij vergunningsvrije dakkapellen is formeel bezwaar via de gemeente niet aan de orde.
Bij vergunningplichtige dakkapellen is overleg verstandig om vertraging te voorkomen.
Het burenrecht biedt buren een civielrechtelijke mogelijkheid, maar als je dakkapel aan alle regels voldoet, is de kans dat een rechtszaak succesvol is zeer klein.
Dakkapel stappenplan
Bij de aanschaf van een dakkapel komen best wat dingen kijken. Wij snappen dat dit misschien overweldigend kan voelen. Daarom hebben wij voor jou een stappenplan gemaakt.
Alle stappen & handige tips in één overzicht
Experts aan het woord
Wat je niet moet vergeten
Inclusief handige checklist
Het overwegen van een dakkapel samen met je buren kan een kans zijn om niet alleen de relatie met hen te versterken, maar ook om mogelijk kosten te besparen.
Het is slim om te checken of je buren soortgelijke plannen hebben. Samen een dakkapel plaatsen of jullie projecten op elkaar afstemmen kan leiden tot een uniform straatbeeld. Bovendien biedt het kansen voor kostendeling, bijvoorbeeld in de voorbereiding, het ontwerp en de bouw. Goede afspraken en duidelijke communicatie zijn heel belangrijk bij dit soort projecten.Â
Bij Ruiter Dakkapellen staan we klaar om je niet alleen technisch te ondersteunen, maar ook te adviseren over het soepel doorlopen van het vergunningsproces en de communicatie met je buren. Wij begrijpen het belang van een goede relatie.
Ben je geïnteresseerd in het plaatsen van een dakkapel of wil je meer advies over hoe je dit proces samen met de buren soepel doorloopt? Je bent altijd welkom om met vragen naar ons te bellen of mailen.
Meer over dit onderwerp
-barbra-verbij.jpg)