Het plaatsen van een dakkapel is een relatief goedkope keuze om meer ruimte in je huidige woning te krijgen. Afhankelijk van de grootte van je dakkapel kun je al snel 4m2 meer woonoppervlak creëren, waardoor je de waarde van je woning stijgt en je ook niet hoeft te verhuizen. Dat vond ook een stel uit Assendelft. Zij gingen, nadat de gemeente hun vergunningsaanvraag had afgekeurd, naar de Raad van State om zo hun omgevingsvergunning op te eisen, met succes. Op 15 november 2024 deed de rechter uitspraak in deze zaak en gaf het stel gelijk. Een rechtszaak is natuurlijk iets wat je koste wat kost wil voorkomen, lees hieronder onze tips om de vergunningsaanvraag zo soepel mogelijk te laten verlopen.
Er zijn verschillende modellen dakkapellen, zoals dakkapellen met een recht of slepend dak. De vergunningsvereisten kunnen variëren afhankelijk van het type dakkapel, de locatie en de omvang van de constructie. Sinds de invoering van de nieuwe Omgevingswet in januari 2024 is het aanvragen van een vergunning een stuk eenvoudiger geworden, met een kortere doorlooptijd van ongeveer zes weken.
In het algemeen geldt het volgende:
Achterkant van het huis: Dakkapellen aan de achterkant zijn vaak vergunningsvrij, afhankelijk van de afmetingen en plaatselijke regelgeving. Er moet wel een melding gemaakt worden bij de gemeente, hier wordt bepaald of er voor jouw situatie wel of geen vergunning nodig is.
Voorkant van het huis: Deze vereisen meestal een vergunning, ongeacht de afmetingen.
Lees meer over dit onderwerp op de pagina dakkapel vergunning.
Ondanks de algemene regels, blijkt in de praktijk dat heb beleid toch per gemeente en situatie kan verschillen.
Doordat er in Assendelft geen sprake is van een beschermd dorps- of stadsgezicht, en de dakkapel geplaatst zal worden aan de achterzijde van de woning, leek de kans op afwijzing van de vergunning minimaal. Toch besloot het gemeentebestuur dat de dakkapel niet past in het bestemmingsplan. De rechter was het hier niet mee eens, waardoor het gezin in december 2024 alsnog de vergunning zal ontvangen.Â
In de gemeente Land van Cuijk heeft het gemeentebestuur besloten dat ze de aanvraag van vergunningen voor onder andere dakkapellen willen vereenvoudigen en versnellen. Daar wordt halverwege 2025 ingevoerd dat dergelijke vergunningen binnen 5 dagen worden behandeld omdat het om eenvoudige aanvragen gaat.
Voor het indienen van een vergunningsaanvraag heb je bepaalde -specifieke- informatie nodig over jouw dakkapel, zoals de bouwtekeningen. Door een goede voorbereiding zorg je ervoor dat de kans op een afwijzing van de vergunning zo klein mogelijk is.Â
Voorbereiding: Verzamel alle benodigde documenten, waaronder bouwtekeningen en constructieberekeningen.
Controleer lokale regelgeving: Controleer of er specifieke regels en eisen gelden voor jouw woning door contact op te nemen met je gemeente of controleer zelf eenvoudig wat de eisen zijn via het omgevingsloket.
Aanvraag indienen: Gebruik het Omgevingsloket online om je aanvraag in te dienen. Zorg ervoor dat alle documenten correct en volledig zijn.
Wacht op goedkeuring: De gemeente heeft doorgaans zes weken om een beslissing te nemen.
Begin met de bouw: Na goedkeuring kun je de dakkapel laten plaatsen.Â
Vergunningsaanvraag uitbesteden
We kunnen ook de hele vergunningsaanvraag van je overnemen. De kosten variëren tussen de €575 en €650, afhankelijk van het type woning en type dakkapel. Gedetailleerde informatie over de kosten voor een vergunningsaanvraag vind je in onze vergunningsbrochure.
Communiceer met je buren: Vertel aan je buren dat je een dakkapel overweegt. Dit helpt om eventuele bezwaren te minimaliseren.
Schakel een expert in: Een professional kan helpen bij het voorbereiden van de vergunningsaanvraag.
Plan vooruit: Vermijd lange wachttijden door op tijd te beginnen met de aanvraagprocedure.
Het plaatsen van een dakkapel is een investering die zorgt voor meer licht, ruimte en een hogere waarde van je woning. Door vooraf rekening te houden met de wet- en regelgeving in jouw gemeente, zorg je ervoor dat de kans op tegenslagen zo klein mogelijk is.
Alle nieuwsberichten
Ons inspiratiemagazine is een absolute aanrader als je nog niet precies weet wat er allemaal mogelijk is. Wij laten je zien wat een dakkapel met de ruimte en licht op een zolder kan doen. Mogelijk inspireert dit je ook om van een donkere zolder jouw favoriete ruimte te maken. In het magazine komen alle mogelijkheden langs. Denk aan:
De keuze voor een type dakconstructie
De uitstraling aan de buitenkant, passend bij jouw woning
Materiaalkeuze als kunststof, hout, houtlook of zink
De extra opties en keuze in accessoires.
