Wanneer is een dakkapel vergunningsvrij? Alle voorwaarden op een rij

Erachter komen of je nou wel of geen vergunning nodig hebt voor een dakkapel: sinds de komst van omgevingswet een stuk makkelijker dan voorheen, maar alsnog soms onduidelijk. Wat is handige informatie om te weten en hoe kom je erachter of jouw dakkapel écht vergunningsvrij is? Wij zetten het voor je op een rij!

Wat betekent vergunningsvrij bouwen?

Vergunningsvrij bouwen betekent dat je geen dakkapel vergunning hoeft aan te vragen bij de gemeente voordat je gaat bouwen. Je mag de dakkapel dus direct laten plaatsen, zonder goedkeuringsproces vooraf.

Maar dat betekent niet dat je alles mag bouwen wat je wilt. Ook een vergunningsvrije dakkapel moet voldoen aan vaste bouwregels uit de Omgevingswet.

Daarnaast is het belangrijk om te weten dat regels niet overal hetzelfde zijn. Gemeenten kunnen namelijk aanvullende eisen stellen, ook bij vergunningsvrije dakkapellen. Bijvoorbeeld in bepaalde wijken of bij specifieke woningtypes.

In de praktijk betekent dit dus:
Je hoeft geen vergunning aan te vragen bij de gemeente
Maar je moet wél binnen vaste bouwregels van de Omgevingswet blijven
Controleer ook of er geen aanvullende regels gelden

Daarom is een dakkapel vergunning check altijd verstandig voordat je begint. Dit kun je doen bij het Omgevingsloket.

Wanneer is een dakkapel vergunningsvrij?

In de meeste gevallen is een dakkapel vergunningsvrij wanneer deze aan de regels van de Omgevingwet voldoet. Hiervoor gelden duidelijke voorwaarden.

Checklist vergunningsvrije dakkapel
Een dakkapel is meestal vergunningsvrij wanneer:
De dakkapel aan de achterzijde van de woning wordt geplaatst
De dakkapel een plat dak heeft
De dakkapel maximaal 1,75 meter hoog is
De bovenkant minimaal 0,5 meter onder de daknok blijft
De zijkanten minimaal 0,5 meter van de dakranden blijven
De onderkant van de dakkapel moet tussen de 0,5 en 1,0 meter boven de dakvoet liggen
De woning geen monument is

Voldoe je aan deze voorwaarden? Dan is een vergunning vaak niet nodig. Nogmaals, gemeenten kunnen soms aanvullende regels hebben. Doe daarom altijd de vergunningscheck.

Omgevingswet afmetingen voor een dakkapel

Omgevingswet regels voor een vergunningsvrije dakkapel afmetingen

Wanneer heb je wel een vergunning nodig?

Voldoet jouw gewenste dakkapel niet aan bovenstaande voorwaarden van de Omgevingswet? Dan moet je (zeer waarschijnlijk) een dakkapel vergunning aanvragen. De vergunningsvoorwaarden voor een dakkapel zijn per gemeente verschillend.

Hieronder een paar scenario's waarbij in de meeste gevallen een vergunning is vereist.

Dakkapel aan de voorzijde van de woning
Een dakkapel aan de voorzijde van de woning is bijna altijd vergunningsplichtig. Dit komt doordat de dakkapel zichtbaar is vanaf de openbare weg en invloed heeft op het straatbeeld.
Wil je een dakkapel vergunning voor de voorzijde van de woning regelen? Dan kijkt de gemeente vaak naar:
- De afmetingen;
- De positie op het dak;
- Het materiaalgebruik;
- De uitstraling van de woning.
Dakkapel aan de zijkant van het huis

Ook voor een dakkapel aan een zichtbare zijkant heb je vaak een vergunning nodig. Vooral bij woningen aan een hoek of drukke straat wordt de zijkant gezien als openbaar zichtbaar gebied.
Een vergunning voor een dakkapel aan de zijkant van jouw woning is daarom in veel gevallen verplicht.
Dakkapel bij een hoekwoning

Bij een hoekwoning gelden vaak strengere regels. De zijgevel is hier namelijk meestal zichtbaar vanaf de openbare weg. Daardoor kan een dakkapel die normaal vergunningsvrij zou zijn, toch vergunningplichtig worden.
Controleer daarom altijd vooraf welke regels voor jouw woning gelden.
Beschermd stadsgezicht
Woon je in een beschermd stadsgezicht of monumentaal pand? Dan heb je vrijwel altijd een vergunning nodig. Gemeenten willen het karakter van deze gebieden behouden en stellen daarom extra eisen aan:
- formaat
- kleur
- materiaal
- plaatsing
Soms zijn bepaalde soorten dakkapellen zelfs helemaal niet toegestaan.

Twijfel je? Zo check je het snel!

Twijfel je of je een vergunning nodig hebt? Met deze stappen weet je het zeker.

Doe de vergunningscheck via het Omgevingsloket.
Ervaar je nog steeds onduidelijkheid?Neem dan contact op met jouw gemeente.
Heb je een vergunning nodig? Je kunt Ruiter Dakkapellen inschakelen voor het aanvragen hiervan. Dat scheelt jou veel tijd en moeite!

Wat als je het verkeerd doet?

Voldoet jouw dakkapel niet aan de regels van jouw gemeente, maar laat je hem toch plaatsen? Dan kan dit leiden tot vervelende consequenties.

Je kunt een boete krijgen die kan oplopen tot in de duizenden euro's

De gemeente kan een last onder dwangsom opleggen waarbij binnen bepaalde tijd toch een vergunning geregeld moet worden

Wanneer de dakkapel niet in aanmerking komt voor een vergunning, kan een sloopverplichting worden opgelegd om de dakkapel op eigen kosten te laten verwijderen

Het is dus belangrijk dat je goed nagaat wat de regels zijn en bij onduidelijkheid contact opneemt met jouw gemeente.

Wanneer is een dakkapel vergunningsvrij? Alle voorwaarden op een rij

Wat betekent vergunningsvrij bouwen?

Wanneer is een dakkapel vergunningsvrij?

Checklist vergunningsvrije dakkapel

Omgevingswet afmetingen voor een dakkapel

Wanneer heb je wel een vergunning nodig?

Dakkapel aan de voorzijde van de woning

Dakkapel aan de zijkant van het huis

Dakkapel bij een hoekwoning

Beschermd stadsgezicht

Twijfel je? Zo check je het snel!

Wat als je het verkeerd doet?

Meer blogartikelen