Woningcorporaties willen bij de grote renovatieslag waar ze mee te maken hebben, uiteraard zo min mogelijk overlast voor hun bewoners. Wanneer ook daken moeten worden aangepakt, heeft Ruiter Dakkapellen een innovatie die zorgt voor snelle plaatsing met minimale overlast. Iedereen profiteert!
Mario Bolle, commercieel directeur projecten van Ruiter Dakkapellen, licht toe dat Ruiter vaak samenwerkt aan het bezit van corporaties.
“In onze fabriek in Noord-Holland maken wij primair prefab dakkapellen. Dat doen we voor zowel particulieren als voor de zakelijke markt. Met een speciale tak binnen onze groep richten we ons op projecten, waaronder ook werkzaamheden voor aannemers die in opdracht van corporaties hun bezit willen renoveren of nieuwbouw willen plegen. Op jaarbasis maken we als groep zo’n 4.000 dakkapellen waarvan een groot deel bestemd is voor particuliere woningeigenaren en een groeiend deel bedoeld voor de zakelijke markt.”
Naast de productie in eigen huis beschikt Ruiter ook over eigen montageteams en eigen materieel, waaronder kranen en transport. “We plaatsen de dakkapellen zelf. Wat vaak betekent het vervangen van bestaande dakkapellen door nieuwe duurzame exemplaren.”
Het gebruikte materiaal voor de dakkapel wordt in nauw overleg met de opdrachtgever afgestemd. Alles is mogelijk, zo zegt Bolle. “Als het een beschermd stadsgezicht betreft dan is nauwkeurig overleg al helemaal gewenst. Wij kunnen daar flexibel op inspringen omdat we vrijwel alles kunnen maken.”
Via aannemers die Ruiter inhuren, komt het bedrijf regelmatig in contact met woningcorporaties. En die hebben zo hun eigen behoeften en wensen, zo ziet Bolle.
“Corporaties staan voor een enorme verduurzamingsopgave. Hun hele bezit moet in rap tempo gerenoveerd of vervangen worden om aan alle wettelijke eisen te voldoen wat isolatie betreft. Vooral vooroorlogse en jaren vijftig en zestig woningen moeten dan door middel van het dak worden opgeknapt om aan die eisen te voldoen. Als er op die daken dakkapellen staan, is het opknappen van de bestaande dakkapellen geen optie, of technisch gezien een te arbeidsintensieve klus en daarmee niet rendabel. Toch zullen die ook moeten worden aangepakt.”
Ruiter heeft nagedacht over verschillende oplossingen voor het renoveren of vervangen van dakkapellen en heeft een eigen unieke methode ontwikkeld: de overzet dakkapel.
“In het verleden werd een dakkapel opgeknapt. Er moest een dakdekker komen, een loodgieter, een kozijnenleverancier, een timmerman, noem maar op. Dat is niet meer van deze tijd. Nu wordt de kapel helemaal verwijderd en komt er een nieuwe op. We vervangen veel dakkapellen. Maar daarnaast zijn er situaties waarin het verwijderen van een dakkapel niet gewenst is. Bij een corporatie spelen bijvoorbeeld belangen van huurders die geen overlast willen.
"De dakkapel verwijderen is soms geen optie omdat het simpelweg te veel overlast met zich meebrengt."
Zeker als huurders tijdens de renovatie van hun huis er gewoon blijven wonen, is het zaak de overlast tot een minimum te beperken. Verwijderen is dan geen optie omdat het simpelweg te veel overlast met zich meebrengt. Voor die situaties hebben wij een overzet dakkapel ontwikkeld. We zetten dan een nieuwe dakkapel over de oude heen. Op die manier kun je toch je dak isoleren en blijft de overlast beperkt, want het is maar een dag werk.”
Naast minimale overlast voor de bewoners, hoeft ook een eventuele badkamer of een dubbel vertrek waar de dakkapel op staat, niet te worden gerenoveerd. Geen onnodige herstelkosten dus, want de binnenzijde van de dakkapel wordt vooral via de bestaande dakkapel zoveel mogelijk ingepast op bestaande betegeling en stucwerk.
“We verwijderen een deel van de dakbedekking en laten als het ware alleen nog de constructieve oude dakkapel staan. Daar overheen monteren wij de overzet dakkapel.”
Overzet dakkapellen worden projectspecifiek geprefabriceerd en kunnen zodoende volgens de wensen van de klanten of architect worden gemaakt. Het is dus vaak mogelijk om een beeldbepalende uitstraling te behouden. “We proberen zoveel mogelijk de balans te vinden tussen de technische mogelijkheden en het ontwerp van de bestaande kapel”, zegt Bolle.
In Den Bosch is Ruiter momenteel bezig met zo’n complexe klus. “De 112 bestaande dakkapellen staan op oud metselwerk en zijn netjes afgetimmerd met gips en gestuct. Voor onze opdrachtgever was vervangen geen optie, en renoveren niet alleen te kostbaar maar ook in de totale projectplanning niet haalbaar. Daarom is in dit gevalde overzet dakkapel de beste optie.”
De afmetingen van de overzet dakkapel zijn weliswaar iets groter dan de bestaande kapel, maar bij een vervanging zou dat ook het geval zijn vanwege de hogere isolatiewaarde.
“De zijwangen worden dan automatisch ook breder. Qua isolatiewaarde zit de overzet dakkapel op dezelfde waarden als een nieuwe: 6.3 voor het dak en 4.7 voor de zijwangen, wat conform de nieuwbouweisen is.”
Qua kosten is de overzet dakkapel vergelijkbaar met het vervangen van de oude en plaatsen van een nieuwe. “Het hangt deels van de situatie af. Als je ook nog binnen in het pand moet gaan slopen en herstellen, kan de overzet dakkapel een aantrekkelijke optie zijn. Dat geldt dus in veel gevallen wellicht ook voor corporaties.”
Voor onze klanten betekent dit dus een snelle plaatsing, minimale overlast en wellicht een goedkoper alternatief dan vervangen. Maar ook huurders profiteren.
“Zij ervaren ook minder overlast. Zeker omdat er geen voorbereidend werk is zoals het vrijmaken van de ruimte waar de dakkapel wordt geplaatst. We komen hoogstens een keer binnen lopen om de hoogte van het kozijn te bekijken en goed te kijken of alles netjes aansluit. Maar verder doen wij vooral buiten het werk. We kunnen zo’n twee dakkapellen per dag plaatsen. Dat betekent in de meeste gevallen dat huurders binnen een dag een mooie nieuwe kapel hebben staan!”
